Ипотека в 2024 году доступна немногим: из-за высоких ставок банки одобряют ее только заемщикам с высоким доходом. Разбираемся, на какую сумму заемщик может взять ипотеку по разным программам при зарплате от 30 тысяч до 50 тысяч рублей.
Чем меньшая часть дохода уходит ежемесячно на погашение ипотеки, тем меньше рисков для заемщика. Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что на платежи должно уходить не более половины доходов заемщика.
«Однако это критичный уровень, лучше, чтобы на платежи уходило не более 30—40% от дохода», — уточняет аналитик.
Посчитаем на примере рыночной, семейной и дальневосточной ипотеки, на какую сумму заемщики могут оформить ипотеку, чтобы тратить на ежемесячный платеж не более 30% от доходов. Срок по всем ипотекам — 20 лет.
Оформление ипотеки при небольшой зарплате и сумме ежемесячного платежа может подойти заемщикам, которые:
30% от 30 тысяч рублей — 9 тысяч рублей.
Платеж может быть не больше 9 тысяч рублей в месяц только при сумме ипотеки в 570 тысяч рублей.
Чтобы платеж не превышал 9 тысяч рублей, семейная ипотека должна быть на сумму в 1,25 млн рублей.
По дальневосточной программе за счет более низкой ставки можно оформить ипотеку на сумму выше — 1,75 млн рублей.
30% от 40 тысяч рублей — это 12 тысяч рублей.
Как и при доходе в 30 тысяч рублей в месяц, доступна сумма ниже миллиона — 765 тысяч рублей.
По семейной ипотеке получится взять 1,65 млн рублей — тогда ежемесячный платеж не будет превышать 12 тысяч рублей в месяц.
За счет льготной ставки получится взять ипотеку на 2,35 млн рублей.
При доходе в 50 тысяч рублей можно выделить на погашение ипотеки 15 тысяч рублей.
Доступна сумма уже почти в миллион — 950 тысяч рублей.
По семейной ипотеке можно взять 2,05 млн рублей, чтобы платеж был не более 15 тысяч рублей.
Получится взять ипотеку на сумму 2,95 млн рублей.
Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что это зависит от финансовых возможностей заемщика и параметров самой сделки.
«Ипотечная отрасль сейчас менее зарегулирована, чем необеспеченное кредитование. Поэтому получить ипотеку заемщикам, уже имеющим кредиты, на небольшую сумму будет проще, поскольку первоначальный взнос будет большим, — говорит аналитик. — Если же его нет, при прочих равных, лучше рассмотреть возможность оформления кредита либо займа недостающей суммы у родственников».
